81-83 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 144,9 m² · constr. 1940 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 577 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973221071820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
66023973221071820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 336 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 811 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 112 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 681 885 $ Poids 86 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 300 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 008 $ Poids 78 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 390 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 544 866 $ Poids 76 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 791 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 001 822 $ Poids 75 % |
| 6 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 400 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 881 065 $ Poids 65 % |
| 7 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 965 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 751 222 $ Poids 65 % |
| 8 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 973 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 817 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 346 422 $ Poids 61 % |
| 10 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 672 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +58 081 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 708 772 $ Poids 58 % |
| 11 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 741 283 $ Poids 58 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 911 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +63 947 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 043 749 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.