80-82 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
854 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 200,7 m² · constr. 1938 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 500 $
Rôle antérieur 719 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973221144850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150790
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
719 600 $
ID provincial
66023973221144850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 378 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 367 433 $ Poids 92 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 709 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 364 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 966 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 784 283 $ Poids 62 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 372 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 829 616 $ Poids 62 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 619 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −7 943 $ | 438 052 $ Poids 59 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 597 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 662 802 $ Poids 57 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 775 101 $ Poids 52 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 863 891 $ Poids 51 % |
| 9 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 818 375 $ Poids 45 % |
| 10 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 472 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 259 578 $ Poids 44 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 514 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 941 775 $ Poids 44 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 910 950 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.