77 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 130 m² · constr. 1947 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 603 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973221221570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
66023973221221570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 675 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 666 141 $ Poids 78 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 585 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 659 238 $ Poids 77 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 936 $ Poids 76 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 905 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 020 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 882 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +27 785 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 975 987 $ Poids 67 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 479 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 943 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 798 243 $ Poids 65 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 351 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −50 067 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 799 029 $ Poids 65 % |
| 8 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 403 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 834 377 $ Poids 58 % |
| 9 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 388 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −12 301 $ | 130 778 $ Poids 57 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 973 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 708 554 $ Poids 56 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 981 m · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 853 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 770 247 $ Poids 56 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 782 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 716 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 945 284 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.