77 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 132,8 m² · constr. 1929 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 525 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973221238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 200 $
Valeur bâtiment
57 700 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
66023973221238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
713 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 565 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −58 330 $ | 611 094 $ Poids 74 % |
| 2 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 325 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 636 248 $ Poids 73 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 742 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 674 152 $ Poids 72 % |
| 4 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 343 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 566 $ Poids 72 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 847 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 968 652 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 838 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 987 774 $ Poids 67 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 738 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 091 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 955 909 $ Poids 62 % |
| 8 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 408 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 117 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 741 717 $ Poids 61 % |
| 9 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 471 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 843 150 $ Poids 60 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 716 572 $ Poids 57 % |
| 11 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 009 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 779 091 $ Poids 57 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 953 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −59 762 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 266 482 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.