73-75 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 128 m² · constr. 1930 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 373 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973221368760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
66023973221368760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 578 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 601 965 $ Poids 79 % |
| 2 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 313 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 628 178 $ Poids 79 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 746 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 660 419 $ Poids 76 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 840 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 949 225 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 829 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 967 567 $ Poids 71 % |
| 6 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 413 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 390 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 729 640 $ Poids 70 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 356 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −55 451 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 645 $ Poids 59 % |
| 8 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 457 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −12 301 $ | 129 775 $ Poids 57 % |
| 9 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 474 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −41 362 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 828 110 $ Poids 54 % |
| 10 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 217 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 727 363 $ Poids 54 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 728 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 305 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 937 695 $ Poids 51 % |
| 12 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 617 119 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.