71 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
684 800 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 131,7 m² · constr. 1932 · terrain 266,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,8 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 345 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973221468590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
66023973221468590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 304 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 642 018 $ Poids 75 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 588 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 617 509 $ Poids 74 % |
| 3 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 748 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 671 005 $ Poids 73 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 836 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 964 200 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 822 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 983 144 $ Poids 69 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 366 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −45 491 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 605 $ Poids 69 % |
| 7 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 418 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 513 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 749 063 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 722 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 265 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 951 735 $ Poids 60 % |
| 9 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 476 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 839 704 $ Poids 59 % |
| 10 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 713 422 $ Poids 55 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 938 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −65 107 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 261 137 $ Poids 55 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 775 617 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.