65 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 117,4 m² · constr. 2024 · terrain 92,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 474 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973221558350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00004117
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
66023973221558350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 423 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 822 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 598 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 691 687 $ Poids 82 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 534 $ Poids 80 % |
| 4 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 751 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 772 690 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 815 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 068 402 $ Poids 71 % |
| 6 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 220 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 912 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 340 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 355 $ Poids 63 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 919 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +117 244 $ | 1 412 470 $ Poids 63 % |
| 9 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 831 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −47 353 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 115 324 $ Poids 62 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 501 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 797 $ Poids 61 % |
| 11 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 795 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 919 991 $ Poids 58 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 865 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 853 913 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.