46-48 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 178,4 m² · constr. 1936 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 639 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973221773420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150721
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66023973221773420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 133 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 133 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 741 043 $ Poids 81 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 362 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 343 311 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 363 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 590 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 680 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge −11 914 $ | 408 380 $ Poids 77 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 363 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 307 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 662 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 618 691 $ Poids 71 % |
| 7 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 724 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 467 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 279 533 $ Poids 66 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 959 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −67 003 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 676 788 $ Poids 59 % |
| 9 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 401 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +80 215 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 885 311 $ Poids 56 % |
| 10 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 318 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 763 826 $ Poids 54 % |
| 11 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 725 645 $ Poids 51 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 727 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 938 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 128 938 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.