41-43 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 151 m² · constr. 1955 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 800 $
Rôle antérieur 677 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973221780350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160080
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
570 300 $
Rôle antérieur
677 300 $
ID provincial
66023973221780350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 157 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 743 544 $ Poids 95 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 408 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 887 556 $ Poids 88 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 394 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 828 $ Poids 86 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 372 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +20 481 $ | 309 754 $ Poids 85 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 747 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 024 968 $ Poids 78 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 971 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 481 810 $ Poids 62 % |
| 7 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 420 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 900 179 $ Poids 61 % |
| 8 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 768 691 $ Poids 60 % |
| 9 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 482 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 836 582 $ Poids 60 % |
| 10 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 697 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +25 814 $ | 414 531 $ Poids 57 % |
| 11 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 345 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 771 078 $ Poids 55 % |
| 12 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 160 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.