42 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
1 181 200 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 237,8 m² · constr. 2024 · terrain 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 300 $
Rôle antérieur 975 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973221843220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30150720
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
800 700 $
Rôle antérieur
975 000 $
ID provincial
66023973221843220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 153 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 627 $ Poids 67 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 361 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 374 $ Poids 56 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 314 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 904 381 $ Poids 53 % |
| 4 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 726 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 790 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 805 790 $ Poids 49 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 543 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 528 165 $ Poids 41 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 959 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +219 327 $ · Ajust. âge +37 078 $ | 2 185 589 $ Poids 36 % |
| 7 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 412 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +55 379 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 513 335 $ Poids 32 % |
| 8 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +65 644 $ · Ajust. âge +90 155 $ | 1 183 164 $ Poids 26 % |
| 9 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 118 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +60 199 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 274 195 $ Poids 26 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +93 303 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 107 673 $ Poids 24 % |
| 11 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +89 067 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 107 121 $ Poids 19 % |
| 12 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +102 614 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 1 206 778 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.