100-102 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
826 200 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 141 m² · constr. 1936 · terrain 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 690 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973222231870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30140770
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
690 100 $
ID provincial
66023973222231870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 344 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 784 638 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 41 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 340 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 659 570 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 722 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 976 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 987 024 $ Poids 75 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 298 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 275 180 $ Poids 71 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 291 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 804 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 527 505 $ Poids 70 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 825 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 007 064 $ Poids 65 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 935 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 306 323 $ Poids 64 % |
| 8 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 498 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 868 845 $ Poids 63 % |
| 9 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 673 981 $ Poids 61 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 559 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +51 336 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 653 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 740 054 $ Poids 61 % |
| 12 | 603, rue Charron, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (6 318 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 804 994 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.