102-104 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 199,7 m² · constr. 1951 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 900 $
Rôle antérieur 596 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973222658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130750
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
66023973222658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 237 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 389 912 $ Poids 96 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 854 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 360 665 $ Poids 72 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 820 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 779 462 $ Poids 70 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 297 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 838 769 $ Poids 62 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 604 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 462 713 $ Poids 61 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 633 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 700 027 $ Poids 57 % |
| 7 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 215 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +65 944 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 666 753 $ Poids 52 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 772 883 $ Poids 51 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 657 $ Poids 50 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 491 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +45 326 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 992 170 $ Poids 45 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 491 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −44 716 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 331 048 $ Poids 43 % |
| 12 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +32 132 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 816 063 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.