100 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 90,1 m² · constr. 1942 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 479 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973222738280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130740
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
66023973222738280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 146 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 487 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 423 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 618 573 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 570 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 685 957 $ Poids 67 % |
| 4 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 727 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −40 226 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 642 693 $ Poids 58 % |
| 5 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 659 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −43 522 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 795 945 $ Poids 58 % |
| 6 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 802 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −55 605 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 912 190 $ Poids 57 % |
| 7 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 694 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −51 291 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 701 323 $ Poids 50 % |
| 8 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 782 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −47 825 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 646 570 $ Poids 48 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 695 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −66 886 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 921 023 $ Poids 46 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 694 m · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −51 277 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 906 502 $ Poids 42 % |
| 11 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 816 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 103 $ Poids 40 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 952 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −638 $ | 63 988 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.