162-168 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 209 m² · constr. 1945 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 533 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973223117010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120860
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
66023973223117010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 226 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 387 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 762 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 824 292 $ Poids 68 % |
| 3 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 915 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 396 089 $ Poids 65 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 364 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 784 $ Poids 64 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 528 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +5 957 $ | 461 517 $ Poids 52 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 586 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +57 780 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 697 955 $ Poids 49 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 008 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 508 $ Poids 49 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +42 008 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 882 437 $ Poids 48 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 438 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 321 310 $ Poids 48 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 930 262 $ Poids 40 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 413 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +66 297 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 988 842 $ Poids 40 % |
| 12 | 7658, rue Bouvier, Montréal 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 872 077 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.