125-127 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 125,4 m² · constr. 1946 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 434 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973223373340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
66023973223373340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 565 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 644 478 $ Poids 82 % |
| 2 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 276 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 779 521 $ Poids 79 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 733 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 996 177 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 754 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 956 621 $ Poids 77 % |
| 6 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 880 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 652 980 $ Poids 69 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 74 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 770 645 $ Poids 59 % |
| 8 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 807 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge −111 382 $ | 1 226 056 $ Poids 58 % |
| 9 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 610 023 $ Poids 56 % |
| 10 | 7807, rue Duranceau, Montréal 2025-04-29 · 589 m · Vendu 123 006 $ (1 003 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −12 301 $ | 128 471 $ Poids 55 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 822 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 998 784 $ Poids 54 % |
| 12 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 339 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +43 199 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 672 565 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.