148 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 119,2 m² · constr. 1928 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 484 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973223406350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120830
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
66023973223406350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 250 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 693 507 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 570 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 573 461 $ Poids 84 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 320 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 842 $ Poids 81 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 739 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 930 520 $ Poids 76 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 710 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −40 068 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 913 609 $ Poids 71 % |
| 6 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 47 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 695 567 $ Poids 69 % |
| 7 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 781 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 187 479 $ Poids 68 % |
| 8 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 909 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 635 240 $ Poids 66 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 624 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +51 644 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 358 $ Poids 62 % |
| 10 | 210, 7e Avenue, Montréal 2025-07-04 · 353 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 602 171 $ Poids 61 % |
| 11 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 338 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 141 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 141 $ Poids 60 % |
| 12 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 593 102 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.