128-132 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 163,8 m² · constr. 1953 · terrain 218,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 525 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973223825460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120800
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
66023973223825460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 160 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 767 973 $ Poids 97 % |
| 2 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 143 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 361 $ Poids 97 % |
| 3 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 381 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 318 071 $ Poids 86 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 601 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +21 843 $ | 425 311 $ Poids 79 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 432 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 914 011 $ Poids 76 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 608 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 538 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 073 538 $ Poids 74 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 653 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 644 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 188 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 790 896 $ Poids 63 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 808 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +90 858 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 529 902 $ Poids 58 % |
| 10 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 704 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 292 324 $ Poids 55 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 175 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 360 476 $ Poids 53 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 270 792 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.