125 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 110,8 m² · constr. 1930 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 510 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973223899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
66023973223899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 252 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 673 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 346 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 534 $ Poids 79 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 579 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 748 645 $ Poids 76 % |
| 4 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 21 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 677 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 725 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 143 156 $ Poids 76 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 696 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 694 145 $ Poids 73 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 638 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 362 $ Poids 72 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 696 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 952 915 $ Poids 72 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 621 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 558 254 $ Poids 72 % |
| 10 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 581 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 982 733 $ Poids 71 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 290 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 589 407 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 567 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 851 441 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.