97-99 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 141,2 m² · constr. 1947 · terrain 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 482 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973223902180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130100
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
66023973223902180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 429 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 829 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 614 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 218 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 987 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 142 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge +44 915 $ | 698 010 $ Poids 77 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 174 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 467 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 557 542 $ Poids 72 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 704 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +48 972 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 065 349 $ Poids 71 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 819 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 377 795 $ Poids 71 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 379 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +9 558 $ | 290 372 $ Poids 69 % |
| 8 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 260 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 713 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +74 936 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 023 137 $ Poids 61 % |
| 10 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 619 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 869 472 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 617 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 687 702 $ Poids 59 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 890 m · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 698 186 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.