95 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 146,2 m² · constr. 1936 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 200 $
Rôle antérieur 563 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973223972050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30130090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
360 700 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
66023973223972050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 146 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 670 897 $ Poids 88 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 435 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 798 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 609 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 006 755 $ Poids 84 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 175 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 536 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 385 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 279 668 $ Poids 78 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 815 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 331 588 $ Poids 72 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 700 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +69 208 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 028 110 $ Poids 64 % |
| 8 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 621 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 885 139 $ Poids 58 % |
| 9 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 880 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 707 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +95 985 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 044 187 $ Poids 54 % |
| 11 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +54 549 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 685 703 $ Poids 53 % |
| 12 | 577, rue Charron, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 754 945 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.