173-175 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 231,6 m² · constr. 1961 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 900 $
Rôle antérieur 910 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973224031770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120310
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
710 900 $
Rôle antérieur
910 700 $
ID provincial
66023973224031770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 218 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 668 $ Poids 66 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 386 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 893 704 $ Poids 56 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 281 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 561 432 $ Poids 55 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 726 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +189 441 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 933 232 $ Poids 49 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 957 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 174 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 482 174 $ Poids 46 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 437 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +39 192 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 471 956 $ Poids 46 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +92 508 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 932 937 $ Poids 33 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 129 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 629 $ Poids 32 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +78 877 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 982 847 $ Poids 30 % |
| 10 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 688 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 273 290 $ Poids 30 % |
| 11 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +74 687 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 944 740 $ Poids 28 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 195 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 260 111 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.