194 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 144 m² · constr. 1941 · terrain 429,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 584 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973224104530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30111034
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 800 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66023973224104530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 414 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 812 714 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 218 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 683 380 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 648 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 998 407 $ Poids 81 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 114 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 546 052 $ Poids 79 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 363 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 284 597 $ Poids 75 % |
| 6 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 827 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 349 099 $ Poids 71 % |
| 7 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 685 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +60 304 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 045 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 1076, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 533 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 738 793 $ Poids 59 % |
| 9 | 283, rue Borduas, Montréal 2025-06-25 · 711 m · Vendu 884 890 $ (6 267 $/m²) 141,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −88 489 $ | 878 245 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 740 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +86 724 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 034 925 $ Poids 56 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 552 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 676 398 $ Poids 56 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 382 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 590 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 694 494 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.