197 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 182,9 m² · constr. 1924 · terrain 233 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 613 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973224188780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110390
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
66023973224188780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 197 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 325 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 523 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 389 738 $ Poids 81 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 94 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 565 591 $ Poids 77 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 657 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 698 480 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 262 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 936 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 709 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 621 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 605 418 $ Poids 71 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 397 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge −21 847 $ | 294 959 $ Poids 65 % |
| 8 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 735 625 $ Poids 59 % |
| 9 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 327 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 296 673 $ Poids 57 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 913 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 109 941 $ Poids 55 % |
| 11 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 411 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 844 936 $ Poids 54 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 117 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.