163-165 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 233 m² · constr. 1955 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 400 $
Rôle antérieur 699 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973224211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120305
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 100 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
699 500 $
ID provincial
66023973224211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 201 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 427 757 $ Poids 64 % |
| 2 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 265 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 562 831 $ Poids 57 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 367 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +38 747 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 896 115 $ Poids 55 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 721 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +196 189 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 939 981 $ Poids 47 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 958 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 506 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 487 506 $ Poids 45 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 454 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 441 439 $ Poids 45 % |
| 7 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +95 636 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 936 065 $ Poids 32 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 684 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 276 913 $ Poids 29 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +82 135 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 986 104 $ Poids 29 % |
| 10 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +77 934 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 947 987 $ Poids 27 % |
| 11 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 191 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 248 891 $ Poids 27 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +54 741 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 987 206 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.