191 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 169 m² · constr. 1961 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 642 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973224278870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30110382
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
66023973224278870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 87 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 262 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 782 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 531 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +37 728 $ | 447 190 $ Poids 85 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 402 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 332 117 $ Poids 81 % |
| 5 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 628 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 677 496 $ Poids 72 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 453 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 960 008 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 624 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 269 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 093 269 $ Poids 67 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 189 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 061 $ Poids 65 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 156 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 828 690 $ Poids 62 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 654 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −112 315 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 631 477 $ Poids 59 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 288 575 $ Poids 56 % |
| 12 | 7681, rue George, Montréal 2025-06-13 · 661 m · Vendu 293 671 $ (1 839 $/m²) 159,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 250 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −29 367 $ | 297 105 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.