137 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 109,8 m² · constr. 1934 · terrain 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 475 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973224690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30120260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023973224690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 235 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 684 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 328 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 009 $ Poids 82 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 580 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 107 $ Poids 77 % |
| 4 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 0 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 436 $ Poids 76 % |
| 5 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 735 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 137 880 $ Poids 75 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 710 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 846 $ Poids 74 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 651 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 924 $ Poids 73 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 703 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 967 622 $ Poids 73 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 582 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 978 121 $ Poids 72 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 602 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 567 992 $ Poids 70 % |
| 11 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 580 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 847 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 598 153 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.