7584 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
791 800 $
Autre · 2 804 $/m² · 282,4 m² · constr. 1948 · terrain 144,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
677 300 $
Rôle antérieur 564 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973225055750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
12-F30411280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
66023973225055750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 389 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 7530 à 7530C, rue Centrale, Montréal 2026-02-11 · 307 m · Vendu 985 000 $ (3 927 $/m²) 250,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +62 053 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 078 618 $ Poids 73 % |
| 3 | 7586 à 7588, rue Broadway, Montréal 2026-03-19 · 257 m · Vendu 900 000 $ (3 670 $/m²) 245,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +68 271 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 032 504 $ Poids 70 % |
| 4 | 671-675, 11e avenue, Montréal 2026-08-06 · 863 m · Vendu 1 038 000 $ (3 397 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 401 $ · Ajust. âge −88 230 $ | 910 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 245-247, avenue Lacharité, Montréal 2026-08-14 · 521 m · Vendu 860 000 $ (3 555 $/m²) 241,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 993 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 858 893 $ Poids 64 % |
| 6 | 182-188, 8e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 498 m · Vendu 1 075 000 $ (4 433 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie +88 438 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 224 036 $ Poids 61 % |
| 7 | 145-145A-145B-147-147A, 9è avenue, Montréal 2025-10-28 · 508 m · Vendu 890 000 $ (3 570 $/m²) 249,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +59 083 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 991 503 $ Poids 60 % |
| 8 | 583, 585, 587, 11e avenue, Montréal 2025-12-15 · 799 m · Vendu 1 100 000 $ (3 599 $/m²) 305,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 051 360 $ Poids 60 % |
| 9 | 7912-7914, rue Thelma, Montréal 2026-05-14 · 969 m · Vendu 977 500 $ (3 796 $/m²) 257,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +47 262 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 939 338 $ Poids 57 % |
| 10 | 7918, rue Bonnier, Montréal 2026-05-11 · 998 m · Vendu 1 200 000 $ (3 927 $/m²) 305,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −45 550 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 067 582 $ Poids 56 % |
| 11 | 7900, 7902, 7904, rue Baribeau, Montréal 2026-05-21 · 987 m · Vendu 1 142 000 $ (3 701 $/m²) 308,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −48 478 $ · Ajust. âge −97 070 $ | 1 010 853 $ Poids 55 % |
| 12 | 7966-7970, rue George, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 210 $/m²) 296,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 106 976 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.