7576-7580 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
798 400 $
Autre · 1 101 $/m² · 725,3 m² · constr. 1968 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
725,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 546 700 $
Rôle antérieur 1 288 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973225156990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F30411270
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
1 265 100 $
Rôle antérieur
1 288 900 $
ID provincial
66023973225156990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-10-02 · 751 m · Vendu 485 000 $ (641 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 473 773 $ Poids 62 % |
| 2 | 1165, Croissant du Collège, Montréal 2025-09-09 · 678 m · Vendu 511 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 509 805 $ Poids 45 % |
| 3 | 1019, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-02-24 · 991 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 42 % |
| 4 | 1044, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 777 523 $ Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 327 $ Poids 42 % |
| 5 | 1191, Croissant du Collège, Montréal 2025-02-04 · 751 m · Vendu 342 500 $ (453 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 054 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −32 537 $ | 366 889 $ Poids 41 % |
| 6 | 1191, croissant du Collège, Montréal 2024-12-03 · 751 m · Vendu 358 000 $ (473 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −34 010 $ | 385 208 $ Poids 36 % |
| 7 | 7693, rue Bourdeau, Montréal 2025-03-25 · 956 m · Vendu 1 012 929 $ Ajust. marché +135 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 605 $ Poids 28 % |
| 8 | 1777, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 1191, croissant du Collège, Montréal 2024-07-31 · 751 m · Vendu 316 500 $ (418 $/m²) 756,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 089 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −30 067 $ | 331 935 $ Poids 26 % |
| 10 | 7730-7732B, rue Broadway, Montréal 2024-08-28 · 547 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 275 $ Poids 22 % |
| 11 | 1021, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-12-18 · 991 m · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 670 $ Poids 22 % |
| 12 | 1005, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2024-11-08 · 956 m · Vendu 949 900 $ Ajust. marché +185 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 198 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.