254 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 135,6 m² · constr. 1953 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 494 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973225309790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
66023973225309790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 594 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 074 034 $ Poids 82 % |
| 2 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 610 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 467 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 966 533 $ Poids 73 % |
| 3 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 533 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −34 993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 838 103 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 692 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 999 562 $ Poids 70 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 755 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 392 886 $ Poids 69 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 624 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +37 613 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 691 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 559 $ Poids 66 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 664 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 1 084 067 $ Poids 61 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 111 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 291 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 838 491 $ Poids 59 % |
| 10 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 371 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 104 $ · Ajust. âge +65 645 $ | 706 541 $ Poids 59 % |
| 11 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 130 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 558 921 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 691 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 073 756 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.