218-220 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 177,6 m² · constr. 1942 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 407 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973225321570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101092
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023973225321570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 83 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 605 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 538 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 372 $ Poids 84 % |
| 3 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 188 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 353 375 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 290 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 390 $ · Ajust. âge +27 640 $ | 760 030 $ Poids 80 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 627 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −70 860 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 672 932 $ Poids 73 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 643 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 635 293 $ Poids 72 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 425 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +2 731 $ | 314 962 $ Poids 71 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 884 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 153 981 $ Poids 57 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 178 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 782 415 $ Poids 56 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 871 $ Poids 56 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 476 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +78 062 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 907 158 $ Poids 56 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 283 186 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.