225-227 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 167,1 m² · constr. 1943 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 479 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973225345750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100460
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
66023973225345750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 100 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 590 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 333 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +31 095 $ | 740 612 $ Poids 91 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 544 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +1 986 $ | 409 257 $ Poids 83 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 457 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +4 096 $ | 307 265 $ Poids 81 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 608 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 060 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 086 060 $ Poids 70 % |
| 6 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 507 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +49 798 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 882 894 $ Poids 69 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 662 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 620 338 $ Poids 69 % |
| 8 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 210 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 763 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 201 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 345 512 $ Poids 61 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 253 078 $ Poids 59 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 590 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −121 474 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 622 318 $ Poids 58 % |
| 12 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 763 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +106 892 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 475 436 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.