242 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 105,1 m² · constr. 1919 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 402 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973225568420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
66023973225568420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 136 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 636 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 226 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 443 $ Poids 93 % |
| 3 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 415 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 482 $ Poids 86 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 573 m · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 092 $ Poids 84 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 571 m · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 765 $ Poids 82 % |
| 6 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 422 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 956 440 $ Poids 80 % |
| 7 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 634 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 344 $ Poids 80 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 500 m · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 257 $ Poids 77 % |
| 9 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 619 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −31 659 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 113 080 $ Poids 77 % |
| 10 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 182 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 626 220 $ Poids 73 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 707 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 62 747 $ Poids 70 % |
| 12 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 675 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 704 050 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.