234 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 168 m² · constr. 1941 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 638 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973225638220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
66023973225638220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 100 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 586 426 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 362 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 735 662 $ Poids 89 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 576 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −1 986 $ | 406 323 $ Poids 82 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 495 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 305 311 $ Poids 79 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 578 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 475 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 089 475 $ Poids 70 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 698 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 615 887 $ Poids 68 % |
| 7 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 545 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 877 317 $ Poids 67 % |
| 8 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 189 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 342 741 $ Poids 63 % |
| 9 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 247 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 759 114 $ Poids 61 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 244 556 $ Poids 61 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 553 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −117 135 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 626 656 $ Poids 61 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 811 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 118 668 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.