177-179 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 120,8 m² · constr. 1942 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 404 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973225645070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30100430
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
66023973225645070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 148 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 749 849 $ Poids 89 % |
| 2 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 635 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 620 507 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 664 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 937 256 $ Poids 81 % |
| 4 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 405 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 644 948 $ Poids 79 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 585 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 956 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 633 m · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +51 182 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 195 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 137, 4e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 149 m · Vendu 635 000 $ (5 783 $/m²) 109,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 744 643 $ Poids 66 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 442 m · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +57 304 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 809 917 $ Poids 64 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 951 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 115 424 $ Poids 60 % |
| 10 | 1492, rue Perras, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (5 458 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 597 469 $ Poids 60 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 447 m · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +74 728 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 062 637 $ Poids 60 % |
| 12 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 640 m · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +53 432 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 747 827 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.