228-230 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 173,5 m² · constr. 1941 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 556 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973225708010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091170
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023973225708010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
699 150 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 95 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 595 678 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 362 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +24 185 $ | 747 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 583 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −1 986 $ | 412 662 $ Poids 83 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 182 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 347 802 $ Poids 75 % |
| 5 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 498 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 310 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 551 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −90 623 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 653 168 $ Poids 70 % |
| 7 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 704 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 625 289 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 570 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 345 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 110 345 $ Poids 63 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 263 365 $ Poids 61 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 808 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 135 748 $ Poids 60 % |
| 11 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 549 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +67 026 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 892 122 $ Poids 60 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 251 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 770 530 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.