184-186 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 131,1 m² · constr. 1940 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 448 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973225910130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30101010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
66023973225910130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 587 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 987 897 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 647 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 980 618 $ Poids 78 % |
| 3 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 350 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 662 666 $ Poids 75 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 645 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 640 544 $ Poids 73 % |
| 5 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 191 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 547 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 776 297 $ Poids 68 % |
| 6 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 557 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 542 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 949 458 $ Poids 65 % |
| 7 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 980 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 118 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 512 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −47 106 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 773 990 $ Poids 63 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 730 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −68 022 $ · Ajust. âge −119 850 $ | 1 279 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 711 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 1 006 259 $ Poids 61 % |
| 11 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 681 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +18 499 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 991 369 $ Poids 58 % |
| 12 | 7956, rue Duranceau, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 713 000 $ (5 722 $/m²) 124,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 669 288 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.