216-218 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 171 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 277,9 m² · constr. 2019 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 500 $
Rôle antérieur 1 152 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973225937460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30091161
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
1 141 000 $
Rôle antérieur
1 152 900 $
ID provincial
66023973225937460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 369 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −117 374 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 731 253 $ Poids 27 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 401 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +116 069 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 973 436 $ Poids 25 % |
| 4 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 161 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +75 736 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 276 $ Poids 24 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 574 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +160 978 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 633 642 $ Poids 21 % |
| 6 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −42 252 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 904 815 $ Poids 19 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 544 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +412 624 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 2 332 538 $ Poids 19 % |
| 8 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 532 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 958 532 $ Poids 14 % |
| 9 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 851 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +159 150 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 617 106 $ Poids 13 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 362 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +151 292 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 365 288 $ Poids 12 % |
| 11 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +182 077 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 177 006 $ Poids 10 % |
| 12 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie −128 375 $ · Ajust. âge +180 215 $ | 2 312 704 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.