7562 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 6 839 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 208,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 437 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973226170080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30411240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
66023973226170080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 463 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 627 $ Poids 82 % |
| 2 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 185 m · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 337 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 623 663 $ Poids 56 % |
| 3 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 655 m · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −51 443 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 690 731 $ Poids 44 % |
| 4 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 613 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 105 581 $ Poids 37 % |
| 5 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 676 m · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +50 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 850 $ Poids 34 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 867 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −69 842 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 901 186 $ Poids 27 % |
| 7 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 593 m · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge +26 810 $ | 881 653 $ Poids 24 % |
| 8 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 462 m · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 605 975 $ Poids 16 % |
| 9 | 830, 40E Avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (8 760 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie −36 352 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 786 969 $ Poids 12 % |
| 10 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 731 $ Poids 10 % |
| 11 | 617, 40e Avenue, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (6 897 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 592 276 $ Poids 9 % |
| 12 | 774, 40e Avenue, Montréal 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (6 053 $/m²) 95 m² · constr. 1956 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 633 541 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.