7558-7560 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
994 100 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 371,6 m² · constr. 1943 · terrain 349,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 486 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973226302580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F30411206
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
66023973226302580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −62 325 $ | 1 396 493 $ Poids 46 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +104 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 985 $ Poids 35 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 439 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 330 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 682 080 $ Poids 31 % |
| 4 | 8145, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 1 897 000 $ (5 902 $/m²) 321,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +363 864 $ · Ajust. superficie +148 148 $ · Ajust. âge −189 700 $ | 2 219 312 $ Poids 11 % |
| 5 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +105 124 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 044 081 $ Poids 9 % |
| 6 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +238 527 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 835 594 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.