7554-7556 Rue CENTRALE · Montréal
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 241,6 m² · constr. 1957 · terrain 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 383 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973226323530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F30411204
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
66023973226323530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 447 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 571 424 $ Poids 67 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 247 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 439 271 $ Poids 54 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 486 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +53 557 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 910 924 $ Poids 47 % |
| 4 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 552 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +65 496 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 475 460 $ Poids 39 % |
| 5 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 264 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 520 264 $ Poids 31 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +97 881 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 967 935 $ Poids 25 % |
| 7 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +102 145 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 006 114 $ Poids 24 % |
| 8 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 906 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +65 213 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 299 168 $ Poids 23 % |
| 9 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 413 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +68 831 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 278 027 $ Poids 23 % |
| 10 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +74 275 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 006 740 $ Poids 19 % |
| 11 | 1974, Rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (4 807 $/m²) 201,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +95 654 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 054 732 $ Poids 18 % |
| 12 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +112 147 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 082 932 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.