249 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
776 300 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 134,3 m² · constr. 1933 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 520 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973226492740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090512
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
66023973226492740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 565 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +21 046 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 974 723 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 671 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +45 888 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 994 089 $ Poids 73 % |
| 3 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 592 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 400 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 961 600 $ Poids 71 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 729 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −52 474 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 273 770 $ Poids 69 % |
| 5 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 570 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 603 $ Poids 68 % |
| 6 | 365, 7e Avenue, Montréal 2026-04-21 · 656 m · Vendu 614 000 $ (5 083 $/m²) 120,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +34 309 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 627 186 $ Poids 68 % |
| 7 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 474 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 650 629 $ Poids 67 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 627 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −52 085 $ | 984 672 $ Poids 63 % |
| 9 | 253, 2e avenue, Montréal 2026-07-02 · 137 m · Vendu 730 000 $ (6 553 $/m²) 111,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 031 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 761 231 $ Poids 62 % |
| 10 | 111, avenue Gérald, Montréal 2025-07-18 · 662 m · Vendu 995 000 $ (7 872 $/m²) 126,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +31 094 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 979 089 $ Poids 57 % |
| 11 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 406 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 936 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 634 609 $ Poids 55 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 450 m · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 127 436 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.