247 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 143,3 m² · constr. 1936 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 400 $
Rôle antérieur 631 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973226612460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30090500
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66023973226612460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 580 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 995 751 $ Poids 84 % |
| 2 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 575 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 790 829 $ Poids 80 % |
| 3 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 140 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 531 375 $ Poids 77 % |
| 4 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 404 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 664 580 $ Poids 77 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 718 m · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 317 498 $ Poids 76 % |
| 6 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 555 m · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 016 373 $ Poids 74 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 526 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −5 462 $ | 277 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 890 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 122 201 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, Avenue Lacharité, Montréal 2026-06-17 · 659 m · Vendu 1 039 000 $ (8 420 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +83 777 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 1 031 978 $ Poids 60 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 622 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −37 880 $ | 1 031 383 $ Poids 57 % |
| 11 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 476 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 1 124 144 $ Poids 55 % |
| 12 | 7655, boulevard Lasalle, Montréal 2025-11-10 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 508 $/m²) 122 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 679 166 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.