634-636 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 167,8 m² · constr. 1957 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 515 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973228068170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30021160
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
66023973228068170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 401 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 090 $ Poids 89 % |
| 2 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 648 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 437 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 654 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 780 142 $ Poids 79 % |
| 4 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 719 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 326 985 $ Poids 70 % |
| 5 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 696 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 716 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 088 716 $ Poids 66 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 388 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −118 099 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 625 692 $ Poids 65 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 987 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 284 472 $ Poids 64 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 646 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 206 047 $ Poids 64 % |
| 9 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 830 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 663 465 $ Poids 62 % |
| 10 | 229, 8e avenue, Montréal 2026-03-12 · 761 m · Vendu 800 000 $ (5 384 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +51 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 940 778 $ Poids 59 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 462 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 371 357 $ Poids 58 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 497 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 812 699 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.