580-582 Avenue SENECAL · Montréal
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 214 m² · constr. 1956 · terrain 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 400 $
Rôle antérieur 662 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973228706640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30021090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
66023973228706640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
691 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 423 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 412 072 $ Poids 81 % |
| 2 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 339 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +104 602 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 848 394 $ Poids 78 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 657 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 395 $ Poids 56 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 602 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +114 596 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 344 025 $ Poids 43 % |
| 5 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 691 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +48 058 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 489 122 $ Poids 43 % |
| 6 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 735 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 397 162 $ Poids 42 % |
| 7 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 097 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 597 $ Poids 40 % |
| 8 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 903 918 $ Poids 39 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 610 $ Poids 39 % |
| 10 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 135 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 415 135 $ Poids 37 % |
| 11 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 866 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 739 448 $ Poids 37 % |
| 12 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 941 896 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.