638-644 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
982 300 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 265,3 m² · constr. 1957 · terrain 378,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 799 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973229205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30011030
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 900 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
799 100 $
ID provincial
66023973229205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
698 150 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 756 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 107 $ Poids 76 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 524 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +64 141 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 461 081 $ Poids 29 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 347 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +351 888 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 095 679 $ Poids 27 % |
| 4 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 759 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +94 371 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 951 738 $ Poids 27 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 774 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +127 836 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 537 800 $ Poids 24 % |
| 6 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −147 191 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 654 936 $ Poids 20 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +152 852 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 022 906 $ Poids 17 % |
| 8 | 7662, rue Jean-Quenneville, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 880 $/m²) 298,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 891 003 $ Poids 14 % |
| 9 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +167 810 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 008 239 $ Poids 13 % |
| 10 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +157 289 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 061 259 $ Poids 13 % |
| 11 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 538 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 610 538 $ Poids 13 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 734 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +122 669 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 331 866 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.