612-614 Avenue GERALD · Montréal
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 181,5 m² · constr. 1957 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 559 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973229504900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30011000
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
559 000 $
ID provincial
66023973229504900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 321 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −52 060 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 691 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 508 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 725 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +29 786 $ | 453 653 $ Poids 73 % |
| 4 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 459 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 136 $ Poids 72 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 573 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +13 665 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 248 593 $ Poids 69 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 930 m · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 331 323 $ Poids 63 % |
| 7 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 725 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 886 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 809 986 $ Poids 61 % |
| 8 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 910 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 686 885 $ Poids 59 % |
| 9 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 799 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge +23 212 $ | 338 809 $ Poids 54 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 732 520 $ Poids 51 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 689 m · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 700 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 140 700 $ Poids 48 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 658 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 975 429 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.