31 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
890 600 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 189,6 m² · constr. 1950 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 500 $
Rôle antérieur 887 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973230039760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30160050
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 000 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
887 800 $
ID provincial
66023973230039760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 389 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 378 818 $ Poids 91 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 706 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 322 194 $ Poids 78 % |
| 3 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 722 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +15 886 $ | 449 088 $ Poids 67 % |
| 4 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 697 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 679 767 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 178 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 532 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 813 812 $ Poids 64 % |
| 6 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 398 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 953 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 647 063 $ Poids 63 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 988 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 730 776 $ Poids 63 % |
| 8 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 398 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +13 654 $ | 336 242 $ Poids 56 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 316 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 376 $ Poids 54 % |
| 10 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 750 484 $ Poids 51 % |
| 11 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 088 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 616 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 965 345 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.