7751-7753 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 255,5 m² · constr. 1957 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 200 $
Rôle antérieur 856 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973230091140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400450
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
856 900 $
ID provincial
66023973230091140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 234 m · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 369 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +77 494 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 934 862 $ Poids 39 % |
| 3 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 617 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +102 058 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 512 022 $ Poids 31 % |
| 4 | 8287, Lasalle, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (5 993 $/m²) 292 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −109 375 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 487 692 $ Poids 28 % |
| 5 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 303 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie +101 183 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 335 139 $ Poids 26 % |
| 6 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +105 848 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 038 313 $ Poids 20 % |
| 7 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 234 m · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +100 407 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 309 603 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.