7737-7739 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 184,8 m² · constr. 1951 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973230153920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400420
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66023973230153920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 442 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 376 201 $ Poids 86 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 665 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 089 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 303 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 122, Avenue 6e, Montréal 2026-07-17 · 230 m · Vendu 691 000 $ (4 357 $/m²) 158,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 075 $ · Ajust. âge +58 735 $ | 806 810 $ Poids 71 % |
| 4 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 764 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +17 871 $ | 445 542 $ Poids 69 % |
| 5 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 456 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 688 $ Poids 68 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 725 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 674 556 $ Poids 66 % |
| 7 | 206, 7e Avenue, Montréal 2026-02-18 · 430 m · Vendu 273 082 $ (1 726 $/m²) 158,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 405 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 333 465 $ Poids 62 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −36 153 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 707 639 $ Poids 58 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 839 $ Poids 49 % |
| 10 | 300, 4e avenue, Montréal 2025-03-13 · 661 m · Vendu 810 000 $ (4 510 $/m²) 179,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 958 571 $ Poids 48 % |
| 11 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 345 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 110 $ Poids 47 % |
| 12 | 190, 4e Avenue, Montréal 2025-04-28 · 418 m · Vendu 675 000 $ (4 151 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 827 735 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.