7731-7733 Rue EDOUARD · Montréal
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 213,1 m² · constr. 1949 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 600 $
Rôle antérieur 673 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973230185290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F30400410
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 300 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
66023973230185290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 428 m · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 398 644 $ Poids 82 % |
| 2 | 7973, boulevard LaSalle, Montréal 2026-07-02 · 677 m · Vendu 1 500 000 $ (7 618 $/m²) 196,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 706 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 411 706 $ Poids 74 % |
| 3 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 333 m · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 861 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +100 264 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 844 055 $ Poids 52 % |
| 5 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 606 m · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 354 895 $ Poids 45 % |
| 6 | 382, 7ème Avenue, Montréal 2025-12-02 · 723 m · Vendu 599 000 $ (3 419 $/m²) 175,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +64 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 944 $ Poids 42 % |
| 7 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 758 m · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 474 185 $ Poids 42 % |
| 8 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +51 170 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 891 599 $ Poids 39 % |
| 9 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 101 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 601 $ Poids 38 % |
| 10 | 7823, boulevard Lasalle, Montréal 2024-09-23 · 345 m · Vendu 1 120 000 $ (5 176 $/m²) 216,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +225 956 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 225 416 $ Poids 37 % |
| 11 | 805, rue Raymond, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (4 623 $/m²) 185,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 847 039 $ Poids 36 % |
| 12 | 827, rue Raymond, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (4 543 $/m²) 208,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 942 004 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.